Lettera del consumatore

Ho stipulato un contratto di affitto con un residence che si rinnovava di mese in mese tacitamente. All'atto della consegna ho versato la cauzione pari ad una mensilita'. Pagata l'ultima mensilita', il proprietario intende trattenermi 100 euro dalla cauzione a titolo di rimborso per il furto di una bici di cui non puo' documentare l'affidamento in custodia. Avevo offerto al locatario la sostituzione della bici con una usata in buone condizioni ma lui, dopo aver inizialmente accettato, ora (dopo che ho pagato l'ultimo mese) si rifiuta e vuole che ne compri una nuova o tratterra' 100 euro. Faccio notare che la bici, a detta del proprietario, aveva piu' di 4 anni, era una bici da passeggio di bassa qualita' con l'unica diversita' di avere un adesivo personalizzato. Il proprietario afferma di averle pagate 200 euro + iva, ma si rifiuta di dimostrarlo. Nella custodia della bici, mi sono uniformato alle indicazioni orali che mi richiedevano di utilizzare catena e lucchetto, ma nonostante cio' la bici mi e' stata rubata, senza alcuna colpa a me attribuibile. Alla consegna della bici non ho firmato nulla, ne' sul contratto o sulla fattura mensile c'e' alcun riferimento.
All'inizio della locazione, il proprietario aveva promesso l'installazione di condizionatori, ma poi ha addotto dopo diverse pressioni generali difficolta' tecniche.
Come mi devo comportare? Quali iniziative devo prendere?
Grazie.
Emanuele, da Roma