Lettera del consumatore

Nel gennaio del 2000 ho effettuato alcuni lavori di ristrutturazione nel mio appartamento, tra cui il rifacimento completo del bagno.
Ad un anno di distanza ho notato che saltuariamente si verifica una perdita d'acqua sotto il wc. Ho chiamato la persona che ha effettuato i lavori per chiederne la causa; quando e' intervenuta ovviamente la perdita non si e' verificata e mi ha detto di richiamarlo se si fosse verificata di nuovo.
Qualche mese dopo (settembre 2002) l'inquilina dell'appartamento sottostante, rientrando da 3 mesi di assenza, mi ha segnalato una macchia di umidita' sul soffitto del suo bagno, proprio in corrispondenza del mio wc. Abbiamo fatto intervenire l'idraulico del condominio che ha detto di tenere la macchia sotto controllo per vedere se poteva essere dovuta a una perdita occasionale o se continuava ad allargarsi.
La macchia continua ad allargarsi.
Ho richiamato l'idraulico che ha effettuato i lavori, il quale dice che secondo lui la perdita e' inspiegabile e che non ha senso rompere il bagno "alla cieca".
Da diverse settimane ora gli sto chiedendo ripetutamente di intervenire per verificare la macchia nella casa dell'inquilino del piano di sotto ed effettuare i necessari interventi; ma ancora non si e' fatto vivo.
Volevo chiedere: - quanto dura la garanzia di questo tipo di lavori?
- e' l'impresa che li ha fatti che risponde di eventuali perdite (accertato che provengano dai miei impianti) oppure la riparazione e' a mio carico (nel qual caso tanto vale che mi rivolga a un altro idraulico, probabilmente piu' sollecito).
Grazie