Eccezione inadempimento e deposito cauzionale

Cara Aduc,
I primi due mesi del contratto d'affitto del appartamento in cui viviamo, non c'e stato un contatore enel. Il proprietario ha offerto elettricità improvvisato da un contatore suo che per il primo mese abbiamo rifiutato (eravamo alloggiati dagli amici) e il secondo mese abbiamo accettato perchè insisteva che noi pagassimo l'affitto, come abbiamo fatto (sempre regolare, in tempo con ricevuta). Comunque quest'elettricità cadeva almeno un tre volte a giorno. Adesso abbiamo chiesto consiglio ad un avvocato che ha scritto una lettera al proprietario con oggetto: eccezione inadempimento del contratto di locazione ad uso abitativo basandosi sui articoli 1460 e 1575 codice civile. E noi questi ultimi due mesi non stiamo pagando l'affitto. (Lasciamo l'appartamento il 28 febbraio con regolare disdetta). Non soltanto per il problema del elettricità ma anche per qualche altro motivo che l'avvocato ha nominato anche nella lettera.
Fin qui mi sembra che ci stiamo comportando in modo corretto? (è una domanda)
O avremo dovuto accettare questa elettricità improvvisata subito, secondo il signore dall'agenzia si può fare così, a me sembra un pò strano?
La cosa che complica la situazione per me è questo:
Adesso arriva 28 febbraio, la giornata della restituzione del deposito cauzionale. Noi lasciamo la casa senza alcun danno.
Nel nostro contratto però è scritto:
"Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale."
1) Cosa significa, ogni obbligazione contrattuale? Il proprietario adesso può tenere questo deposito perchè noi non gli abbiamo pagato le ultime due mesi dell'affitto?
2) Nel caso che il proprietario pensa così ma non avrebbe ragione come è la procedura da seguire per avere indietro il deposito, lettera raccomandata a/r?
L'avvocato ha parlato d'una denunzia? è giusto? e da chi?
3) Nell'appartamento vi sono danni a causa dei tubi del riscaldamento che hanno perso acqua. L'abbiamo fatto riparare ma il muro è bagnato. Dobbiamo sistemarlo noi o il proprietario? E' la pittura rovinata a causa della umidità che viene dalle terra? (ho invitato il proprietario a venire per guardare e parlare ma non l'ha voluto e non è venuto)
Se non lo sistemiamo la casa non è in una stato perfetto. Se noi lo sistemiamo non c'e' più prova del malfunzionamento dei tubi e della "cattiva" struttura.
Vi scrivo perchè trovo un po' complicato la situazione.
Vi ringrazio in anticipo e spero che voi mi scusiate per eventuali errori linguistici.
Tatjana Maria, da Vitorchiano (VT)