Cara ADUC
Contratto di locazione
Domanda
26 maggio 2011
Buonasera,
mi trovo in presenza di un contratto di locazione registrato per via telematica (tramite un caf) senza la firma del conduttore.
Quest'ultimo ha goduto dell'appartamento per due anni, ha volturato le utenze ed è stata compiuta la denuncia presso la questura.
Da più di quattro mesi, non corrisponde nè i canoni nè le spese condominiali.
Ho proceduto con lo sfratto, ma mi è stata opposta l'invalidità del contratto per mancanza della sottoscrizione.
Medio tempore l'inquilino ha già rilasciato l'immobile spontaneamente, ma persiste la morosità.
In un giudizio di opposizione potrebbe chiedermi la ripetizione dei canoni pagati, se il contratto è nullo? O potrei far valere comunque il mancato godimento dell'immobile, supportando la circostanza con testimonianze in grado di provarne l'occupazione da parte dell'inquilino stesso?
Grazie
Saluti
Antonella, da Trapani
mi trovo in presenza di un contratto di locazione registrato per via telematica (tramite un caf) senza la firma del conduttore.
Quest'ultimo ha goduto dell'appartamento per due anni, ha volturato le utenze ed è stata compiuta la denuncia presso la questura.
Da più di quattro mesi, non corrisponde nè i canoni nè le spese condominiali.
Ho proceduto con lo sfratto, ma mi è stata opposta l'invalidità del contratto per mancanza della sottoscrizione.
Medio tempore l'inquilino ha già rilasciato l'immobile spontaneamente, ma persiste la morosità.
In un giudizio di opposizione potrebbe chiedermi la ripetizione dei canoni pagati, se il contratto è nullo? O potrei far valere comunque il mancato godimento dell'immobile, supportando la circostanza con testimonianze in grado di provarne l'occupazione da parte dell'inquilino stesso?
Grazie
Saluti
Antonella, da Trapani
Risposta ADUC
purtroppo la giurisprudenza è divisa sul punto: secondo una parte dei giudici il contratto non firmato per iscritto è radicalmente nullo, secondo altri prevale il rapporto di fatto sulla forma documentale (che comunque è prescritta sulla legge a pena di nullità). Ne parli con un legale di sua fiducia.
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