Condominio - provvedimenti dell'amministratore e lavori condominiali

Fattispecie: infiltrazioni d'acqua nei box in un condominio di recente costruzione (2004) con le inevitabili polemiche verso il costruttore.
Fatti:
1) si sono svolte assemblee ordinarie e 2 straordinarie nel corso dello scorso anno per decidere come procedere (le ipotesi erano causa al costruttore o sistemazione a mezzo opere straordinarie).
Alla fine, dato che vi erano dei dubbi sull'effettiva proprietà delle parti da cui provenivano le infiltrazioni e sulla conseguente legittimità del condominio ad agire in via giudiziale (parti comuni o private, dato che la parte soprastante i box è adibita a villette con relativo giardino), l'unica delibera condominiale dava un mandato esplorativo all'amministratore per sondare una ditta per l'analisi delle perdite,fino a un importo pari a 500 ¤ per la richiesta di un preventivo.
2) L'amministratore ha promosso ex-post rispetto alla delibera, una raccolta di firme per l'effettuazione dell'analisi a un costo pari a 4.000 ¤ ed ha fatto eseguire i lavori, senza convocazione di un'assemblea e con l'unica delibera che autorizzava una spesa pari a 500 ¤.
Stato dell'arte:
siamo in fase di consuntivo, e i condomini che non hanno firmato la "raccolta firme" successiva alla delibera (poco meno della metà), pongono un problema di legittimità dell'azione dell'amministratore e non sono propensi all'approvazione di un consuntivo che comprenda detta spesa, tanto più che la differenza tra bilancio preventivo e bilancio consuntivo dell'anno è di oltre il 30% in più.
Vi sono appigli legali per rifiutarsi di pagare detta spesa, votando contro l'approvazione del consuntivo in quanto la spesa è priva di delibera condominiale per l'importo consuntivato?
Marco, da Milano (MI)