Condominio: proprietario moroso - vendita all'asta dell'immobile.

Abito in un condominio di tre piani e 6 appartamenti.
Il proprietario di un appartamento si è rivelato moroso da diverso tempo nonostante un'ingiunzione di pagamento. L'appartamento è stato venduto all'asta. Il condominio risultava essere il 4 creditore (dopo gli istituti di credito), ma il prezzo di vendita è stato talmente vantaggioso che il ricavato soddisfa solamente i primi 2 creditori.
a) Se è vero che chi acquista all'asta deve pagare gli ultimi 2 anni di spese condominiali, da quando parte il conteggio dei 2 anni? Dalla data di aggiudicazione?
b) Le spese condominiali degli anni precedenti agli ultimi 2 devono per legge essere pagate dai restanti proprietari?
c) Dal pagamento delle spese condominiali alla lettera b) sono compresi o esclusi i negozi al piano terra del condominio?
RingraziandoVi per l'attenzione e per la gentile risposta porgo i più sinceri saluti.
Diego, da Treviso (TV)