Cara ADUC
Condominio - lavori
Domanda
30 maggio 2008
il nostro rendiconto annuale e' sempre stato chiuso al 31/12/ con una riunione ordinaria entro fine febbraio, quest'anno non e' ancora stata eseguita.entro quando per legge deve essere svolta?
nel 2001 furono deliberati dei lavori straordinari condominiali che l'impresa a mal eseguito dando via alla sospensione parziale dei pagamenti e a richiami prima verbali e successivamente legali.oggi,maggio 2008 su proposta dell'amministratore e stato nominato un architetto per eseguire perizia,prendendo l'incarico di direttore lavori e l'impresa ha accettato di intervenire sui lavori mal eseguiti.il direttore dei lavori fino a che punto risponde personalmente dei lavori portati a termine dall'impresa? ne risponde anche economicamente?
faccio presente che il nostro amministratore aveva versato un acconto a inizio lavori e nonostante le immediate contestazioni ha pagato di sua spontanea volonta' un'altra quota e' perseguibile?
personalmente la quota mai versata all'impresa io non l'ho mai versata nelle casse del condominio. devo versarla o posso attendere la fine dei lavori col benestare del direttore?
ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
Letizia, da Sedriano (MI)
nel 2001 furono deliberati dei lavori straordinari condominiali che l'impresa a mal eseguito dando via alla sospensione parziale dei pagamenti e a richiami prima verbali e successivamente legali.oggi,maggio 2008 su proposta dell'amministratore e stato nominato un architetto per eseguire perizia,prendendo l'incarico di direttore lavori e l'impresa ha accettato di intervenire sui lavori mal eseguiti.il direttore dei lavori fino a che punto risponde personalmente dei lavori portati a termine dall'impresa? ne risponde anche economicamente?
faccio presente che il nostro amministratore aveva versato un acconto a inizio lavori e nonostante le immediate contestazioni ha pagato di sua spontanea volonta' un'altra quota e' perseguibile?
personalmente la quota mai versata all'impresa io non l'ho mai versata nelle casse del condominio. devo versarla o posso attendere la fine dei lavori col benestare del direttore?
ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
Letizia, da Sedriano (MI)
Risposta ADUC
l'amministratore puo' essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma dell'art. 1131 (cioe' quando non ha informato l'assemblea di "problemi giudiziari" del condominio), se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità.
Per quanto riguarda i pagamenti dei lavori, è necessario fare riferimento innanzitutto al contratto con l'impresa e vedere i piani di pagamento stabiliti e le eventuali cause di sospensione degli stessi prima dell'applicazione della legge. Sull'esecuzione dei lavori, e' di tutta evidenza che se non vi e' accordo sui difetti si debba aprire un contenzioso.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Per quanto riguarda i pagamenti dei lavori, è necessario fare riferimento innanzitutto al contratto con l'impresa e vedere i piani di pagamento stabiliti e le eventuali cause di sospensione degli stessi prima dell'applicazione della legge. Sull'esecuzione dei lavori, e' di tutta evidenza che se non vi e' accordo sui difetti si debba aprire un contenzioso.
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