Condominio - lavori e mancanza di amministratore

Buona sera,
Vi scrivo per chiedervi un consiglio in merito al rifacimento della facciata in una palazzina.
Vivo in un piccolo palazzo costruito negli anni 70 di 4 unità abitative in cui non esiste un vero e proprio condominio, insomma non è stato mai fatto un regolamento condominiale e non esiste un amministratore condominiale.Tutti i piccoli lavoretti o la pulizia delle parti in comuni sono stati fatti di comune accordo tra tutti.
Negli ultimi anni c'è stato un deperimento della facciata con perdite di intonaco in qualche terrazzino facendo affiorare il ferro della costruzione e creando dei seri problemi anche per l'incolumità delle persone che vivono nel palazzo.
Ho fatto presente in modo verbale agli altri inquilini che bisogna al più presto rifare la facciata e rendere i luoghi sicuri, ma hanno fatto orecchie da mercante e a nessuno interessa!... qualcuno dice che ognuno deve farsi i suoi lavori nel proprio ballatoio o nel proprio spazio, visto che non c'è un regolamento condominiale.... cosa che a me sembra assurda!.
Come mi devo comportare?...
Come posso obbligare i condomini ad effettuare i lavori?
Mi posso sollevare da ogni responsabilità se dovessero cadere dei pezzi d'intonaco dal mio balcone??
Vi ringrazio anticipatamente per la vostra disponibilità.
Saluti
Antonino, da Trecastagni (CT)