Cara ADUC
Condominio, intasamento colonna di scarico per "lavatoi" con liquami escrementizi
Domanda
10 maggio 2008
Salve, io abito al primo piano di un condominio di 8 piani, che, da carte progettuali, prevede alcune colonne di scarico per "bagni" e altre distinte colonne di scarico "lavatoi". Rispetto ad una delle colonne di scarico "lavatoi", più condòmini hanno installato nel corso degli anni i gabinetti, alterando presumibilmente la natura dello scarico producendo così anche liquami "escrementizi" e solidi a causa di presenza di "carta igienica". Una settimana fa all'interno del mio appartamento c'è stato un improvviso allagamento con liquami solidi ed escrementizi fuoriusciti dal pozzetto di ispezione situato nel mio lavatoio. L'allagamento ha coinvolto 3 stanze danneggiando gli arredi con base a livello del pavimento e soprattutto causando un grosso disagio per la rimozione dei liquami, per il malodore e per la successiva necessaria disinfestazione degli ambienti. Ho immediatamente chiamato la ditta che ha provveduto a risolvere l'intasamento liberando le tubazioni coinvolte nell'intasamento (sia quella condominiale verticale che quella orizzontale del mio allaccio). Secondo la ditta a livello del gomito alla base della colonna verticale condominiale c' era stato accumulo dei liquami solidi che ha portato verosimilmente all'intasamento e quindi alla risalita del livello di liquami sino alla diramazione orizzontale del primo piano del mio appartamento, che una volta colma, ha determinato per la pressione la fuoriuscita dei liquami in casa mia.
Illustratovi il caso vi chiedo gentilmente di indicarmi quali sono i principi generali, le norme giurisprudenziali, le norme tecniche e le sentenze, che mi tutelano in questo specifico caso, al fine di ottenere il risarcimento della spesa per la risoluzione del caso, il risarcimento del danno subito (materiale e morale) e, soprattutto, la messa a norma dei lavatoi dei condòmini che hanno installato gabinetti nei lavatoi, alterando e violando la destinazione prevista per lo scarico. Vi chiedo inoltre se tale situazione possa avere un impatto tale da coinvolgere anche le autorità igienico-sanitarie (uff. igiene, o altri..).
Vi ringrazio in anticipo. Cordiali saluti.
Diego, da Bari (BA)
Illustratovi il caso vi chiedo gentilmente di indicarmi quali sono i principi generali, le norme giurisprudenziali, le norme tecniche e le sentenze, che mi tutelano in questo specifico caso, al fine di ottenere il risarcimento della spesa per la risoluzione del caso, il risarcimento del danno subito (materiale e morale) e, soprattutto, la messa a norma dei lavatoi dei condòmini che hanno installato gabinetti nei lavatoi, alterando e violando la destinazione prevista per lo scarico. Vi chiedo inoltre se tale situazione possa avere un impatto tale da coinvolgere anche le autorità igienico-sanitarie (uff. igiene, o altri..).
Vi ringrazio in anticipo. Cordiali saluti.
Diego, da Bari (BA)
Risposta ADUC
la c.d. colonna montante è un bene di proprietà comune e come tale il condominio risponde del danno causato al singolo condomino. Deve fare presente il fatto all'amministratore con una lettera di messa in mora quantificando il danno subito. Dopo, in caso di mancato risarcimento, puo' attivare un'azione legale. La messa in mora non e' obbligatoria ma consigliabile (clicca qui).
Il condominio nel suo complesso, con ogni condomino in proporzione dei suoi millesimi, e' tenuto a risarcirla del danno subito. Se ha certezza che alla colonna sono stati attaccati w.c. allora potrebbe intentare una causa per chiarire se l'uso fatto è conforme alla destinazione prevista. Ciò in astratto, in concreto bisognerebbe vedere le carte e la situazione materiale.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Il condominio nel suo complesso, con ogni condomino in proporzione dei suoi millesimi, e' tenuto a risarcirla del danno subito. Se ha certezza che alla colonna sono stati attaccati w.c. allora potrebbe intentare una causa per chiarire se l'uso fatto è conforme alla destinazione prevista. Ciò in astratto, in concreto bisognerebbe vedere le carte e la situazione materiale.
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