Clausole di prenotazione hotel-residence vessatorie (?)

Salve, potreste per cortesia verificare se le condizioni di prenotazione "Residence/Hotel" di seguito riportate sono corrette o "vessatorie" e quindi eventualmente impugnabili in caso di controversia?
- All'atto della prenotazione dovrà essere versato il 40% e il SALDO all'arrivo!!!
- "Uscita Anticipata: In caso di uscita anticipata per calamità naturale o cause di forza maggiore non sarà effettuato alcun rimborso."
- Disdetta Prenotazione: Saranno addebitate le seguenti penalità di annullamento:
10% dell'acconto versato sino a 30 gg lavorativi prima dell'arrivo,
25% dell'acconto versato da 29 a 15 gg lavorativi prima dell'arrivo,
50% dell'acconto versato da 14 a 3 gg lavorativi prima dell'arrivo,
100% dell'acconto versato dopo tali termini.
Le condizioni sono riportate in toto al seguente link: http://www.villaggioledune.com/modalita_prenotazione/pop_up.htm
Mi sembrano quanto meno poco corrette....
Grazie, saluti
Tito, da Collegno (TO)