Una volta deciso l’acquisto, come si è spesso visto,l' agenzia in maniera improvvida spinge a firmare la c.d. nefasta “proposta irrevocabile di acquisto” su un povero ( anche di contenuti oltre che dipochezza giuridica) modulo prestampato che contiene elementi minimali ed oggettivamente insufficienti per una tranquilla operazione che dovrebbe essere preceduta (prima di firmare alcunchè) da una lunga serie di accertamenti.
Comunque la proposta d’acquisto se firmata per accettazione dal venditore determina in genere la conclusione dell'affare;
Una proposta così conclusa (detta proposta accettata) è un contratto preliminare, che
vincola entrambi, e le condizioni indicate non potranno più essere modificate unilateralmente ma soltanto di comune accordo tra le parti. E’ evidente quindi che si tratta di un atto molto importante e delicato che in genere le agenzie inducono a firmare alla svelta per "incastrare" il possibile acquirente e far maturare al piu' presto la provvigione. Giù il velo: Al di là delle fandonie che raccontano gli agenti ( prenotazione, serve a bloccare l'affare e via di questo passo) questo è il vero scopo di tanta fretta e di tanta leggerezza; al sorgere di grane si lascia il cerino in mano ai contraenti.
Ennio Alessandro Rossi, commercialista in Brescia