Spett.le ADUC,
nel 1996 il proprietario di 3 immobili mi ha dato uno dei
suoi immobili con contratto " comodato " di cui non mi ha
mai voluto dare copia dicendomi che non c'era nessun
problema e prima o poi me l'avrebbe dato. A Gennaio 97 ha
iniziato a chiedermi l'affitto di 970.000 lire da dargli
ogni 3 mesi in contanti dicendomi che gli servivano liquidi
perché doveva pagare gli operai che gli stavano
ristrutturando l'altra casa. Nel 2005 il proprietario muore
e la figlia diventa proprietaria di cui non sapevo perché
convinto che sarebbe stata la moglie la proprietaria.
Comunque anche la figlia ha voluto sempre 1.000,00 euro ogni
3 mesi.
Per quanto riguarda il "COMODATO" non mi sono mai attivato
in quanto non ero a conoscenza che esisteva il DL 23/2011,se
ne ero a conoscenza mi sarei attivato molto tempo fa, cosi'
come non sapevo che il COMODATO è automaticamente gratuito,
in quanto non sono mai stato in precedenza in affitto
perchè dormivo a casa della mia attuale moglie.
Comunque la proprietaria e il marito a Dicembre 2013 mi
hanno chiamato perché volevano l'aumento, al quale ho
risposto picche se prima non sistema casa costruita 60 anni
fa, non avendo la camera di condensazione era piena di
umidità e quindi muffa.( constatata anche da un
geometra).
La proprietaria non ha fatto altro che mandarmi una A/R di
intimazione di sfratto entro il 31 luglio 2014. Comunque per
non portarla troppo alla lunga tramite il mio avvocato sono
riuscito ad avere copia del contratto (che non sembra
nemmeno registrato secondo me in quanto non vedo bolli o
atti di registrazione)con solo dicitura "COMODATO" al quale
mi dissero che il comodato è automaticamente gratuito, di
cui non ho mai saputo essendo un semplice inquilino che non
può conoscere tutte le leggi sugli immobili o art.
inseriti. In poche parole ho pagato un' affitto in nero per
18 anni. A questo punto ho iniziato a fare ricerche su
internet per vedere quale era il modello ben prestabilito
per il contratto di Comodato, ho trovato su tutti i siti che
non sto qui ad elencare, in tutti i modelli di vario tipo di
contratto di comodato per immobili dopo tutti i dati compare
la dicitura: SCOPO: AD USO GRATUITO. Scusate ma che cavolo
di legge è questa, non mettendo da dicitura gratuito come
fanno molti inquilini o anche extracomunitari e studenti che
non conoscono leggi contro leggi e vari art. che cavolo ne
sanno. Tutto questo secondo me è stato fatto solo per
legittimare il proprietario ad evadere il fisco e
approfittarsene dell' inquilino che è a digiuno di leggi.
Scusate ma vi inserisco uno dei tanti modelli di comodato di
cui tutti quelli scaricati da me portano la dicitura " uso
GRATUITO".
CONTRATTO DI COMODATO ART. 1803 C.C. E SEGUENTI
L’anno XXX il giorno X° del mese di
_______________________ con il presente contratto di
comodato o locazione gratuita, redatta in 2 copie originali,
da valersi ad ogni effetto di legge, tra:
• il sottoscritto ____________________-nato a
___________________________ __ il e residente in
________________________ alla _____________________________,
con codice fiscale numero ____________________________,
d’ora in poi comodante o proprietario;
e
• il sottoscritto sig. __________________________nato a
___________________________ il 03/05/1997 ed residente in
_____________________________ via
_______________________________, con codice fiscale numero
__________________________, d’ora in poi comodatario;
• Premesso che il signor ________________________________
è pieno proprietario, dell’immobile sito in
_____________________ via ____________________________,
fol.___ part. _____ sub ______ cat. _____ classe _ mq. _____
con rendita catastale di euro ________,
CONCEDE IN
LOCAZIONE GRATUITA
Al Sig. ________________________________ , il quale
accetta, l’immobile suddetto di sua piena ed esclusiva
proprietà ai seguenti patti e condizioni:
• Art.1) Il proprietario consegna l’immobile nello stato
in cui si trova così come sopra descritto;
• Art.2) Il comodatario Sig.
_______________________________-prende in consegna
l’immobile, ed osserverà la diligenza dell’uomo medio
nel servirsene per l’uso determinato nel contratto;
• Art.3) Il comodatario potrà gestire l’immobile
secondo le sue esigenze commerciali, in particolare nell’
esercizio della sua attività di
_______________________________; in particolare avrà la
possibilità di utilizzarlo in maniera diretta, a suo
nome.
• Art.4) Il comodatario si accolla tutte le spese inerenti
la manutenzione ordinaria e straordinaria
dell’immobile;
• Art.5) Il proprietario concede l’immobile in uso
gratuito e a tempo indeterminato, allo scopo di conseguire
“il fine conservativo” dello stesso;
• Art.6) Il presente contratto di comodato avrà durata
indeterminata a partire dal 1° ____________________
2013;
• Art.7) Il comodatario esonera espressamente i
proprietari da ogni responsabilità per danni diretti ed
indiretti che potrebbero derivargli da fatti o omissione di
terzi, o da interruzioni incolpevoli dei servizi;
• Art.8) Il comodatario dovrà consentire ai proprietari
l’accesso all’unità immobiliare ove lo stesso ne
abbiano ragione;
• Art.9) Sono a carico del comodatario l’imposta di
bollo (16 euro per ogni originale) da apporre sul contratto
presente così come l’imposta di registrazione del
contratto di comodato (172 euro da pagare con modello F23
cod. 109T);
• Art.10) Il comodante e il comodatario si autorizzano
reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali
in relazione agli adempimenti connessi con il rapporto di
locazione gratuita (Normativa privacy d.lgs. 196/2003).
Letto, approvato e sottoscritto.
____luogo________________, lì _data___________
IL PROPRIETARIO _____________________________
IL COMODATARIO _____________________________
Chiedo cortesemente una risposta da parte vostra del
perché, e cosa posso fare?
Nel frattempo Vi ringrazio anticipatamente, attendo con
ansia eventuale risposta.
Grazie
Distinti Saluti
Lino
27 ottobre 2006 0:00 - elio c
Prego: é necessario redigere il contratto dal
notaio(o altri;chi ?).quando termina necessita
un'avvocato? Grazie molte,di una risposta.
elio c