Spett.le ADUC,
nel 1996 il proprietario di 3 immobili mi ha dato uno dei suoi immobili con contratto " comodato " di cui non mi ha mai voluto dare copia dicendomi che non c'era nessun problema e prima o poi me l'avrebbe dato. A Gennaio 97 ha iniziato a chiedermi l'affitto di 970.000 lire da dargli ogni 3 mesi in contanti dicendomi che gli servivano liquidi perché doveva pagare gli operai che gli stavano ristrutturando l'altra casa. Nel 2005 il proprietario muore e la figlia diventa proprietaria di cui non sapevo perché convinto che sarebbe stata la moglie la proprietaria. Comunque anche la figlia ha voluto sempre 1.000,00 euro ogni 3 mesi.
Per quanto riguarda il "COMODATO" non mi sono mai attivato in quanto non ero a conoscenza che esisteva il DL 23/2011,se ne ero a conoscenza mi sarei attivato molto tempo fa, cosi' come non sapevo che il COMODATO è automaticamente gratuito, in quanto non sono mai stato in precedenza in affitto perchè dormivo a casa della mia attuale moglie.
Comunque la proprietaria e il marito a Dicembre 2013 mi hanno chiamato perché volevano l'aumento, al quale ho risposto picche se prima non sistema casa costruita 60 anni fa, non avendo la camera di condensazione era piena di umidità e quindi muffa.( constatata anche da un geometra).
La proprietaria non ha fatto altro che mandarmi una A/R di intimazione di sfratto entro il 31 luglio 2014. Comunque per non portarla troppo alla lunga tramite il mio avvocato sono riuscito ad avere copia del contratto (che non sembra nemmeno registrato secondo me in quanto non vedo bolli o atti di registrazione)con solo dicitura "COMODATO" al quale mi dissero che il comodato è automaticamente gratuito, di cui non ho mai saputo essendo un semplice inquilino che non può conoscere tutte le leggi sugli immobili o art. inseriti. In poche parole ho pagato un' affitto in nero per 18 anni. A questo punto ho iniziato a fare ricerche su internet per vedere quale era il modello ben prestabilito per il contratto di Comodato, ho trovato su tutti i siti che non sto qui ad elencare, in tutti i modelli di vario tipo di contratto di comodato per immobili dopo tutti i dati compare la dicitura: SCOPO: AD USO GRATUITO. Scusate ma che cavolo di legge è questa, non mettendo da dicitura gratuito come fanno molti inquilini o anche extracomunitari e studenti che non conoscono leggi contro leggi e vari art. che cavolo ne sanno. Tutto questo secondo me è stato fatto solo per legittimare il proprietario ad evadere il fisco e approfittarsene dell' inquilino che è a digiuno di leggi. Scusate ma vi inserisco uno dei tanti modelli di comodato di cui tutti quelli scaricati da me portano la dicitura " uso GRATUITO".

CONTRATTO DI COMODATO ART. 1803 C.C. E SEGUENTI
L’anno XXX il giorno X° del mese di _______________________ con il presente contratto di comodato o locazione gratuita, redatta in 2 copie originali, da valersi ad ogni effetto di legge, tra:
• il sottoscritto ____________________-nato a ___________________________ __ il e residente in ________________________ alla _____________________________, con codice fiscale numero ____________________________, d’ora in poi comodante o proprietario;
e
• il sottoscritto sig. __________________________nato a ___________________________ il 03/05/1997 ed residente in _____________________________ via _______________________________, con codice fiscale numero __________________________, d’ora in poi comodatario;
• Premesso che il signor ________________________________ è pieno proprietario, dell’immobile sito in _____________________ via ____________________________, fol.___ part. _____ sub ______ cat. _____ classe _ mq. _____ con rendita catastale di euro ________,
CONCEDE IN LOCAZIONE GRATUITA

Al Sig. ________________________________ , il quale accetta, l’immobile suddetto di sua piena ed esclusiva proprietà ai seguenti patti e condizioni:
• Art.1) Il proprietario consegna l’immobile nello stato in cui si trova così come sopra descritto;
• Art.2) Il comodatario Sig. _______________________________-prende in consegna l’immobile, ed osserverà la diligenza dell’uomo medio nel servirsene per l’uso determinato nel contratto;
• Art.3) Il comodatario potrà gestire l’immobile secondo le sue esigenze commerciali, in particolare nell’ esercizio della sua attività di _______________________________; in particolare avrà la possibilità di utilizzarlo in maniera diretta, a suo nome.
• Art.4) Il comodatario si accolla tutte le spese inerenti la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile;
• Art.5) Il proprietario concede l’immobile in uso gratuito e a tempo indeterminato, allo scopo di conseguire “il fine conservativo” dello stesso;
• Art.6) Il presente contratto di comodato avrà durata indeterminata a partire dal 1° ____________________ 2013;
• Art.7) Il comodatario esonera espressamente i proprietari da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che potrebbero derivargli da fatti o omissione di terzi, o da interruzioni incolpevoli dei servizi;
• Art.8) Il comodatario dovrà consentire ai proprietari l’accesso all’unità immobiliare ove lo stesso ne abbiano ragione;
• Art.9) Sono a carico del comodatario l’imposta di bollo (16 euro per ogni originale) da apporre sul contratto presente così come l’imposta di registrazione del contratto di comodato (172 euro da pagare con modello F23 cod. 109T);
• Art.10) Il comodante e il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi con il rapporto di locazione gratuita (Normativa privacy d.lgs. 196/2003).
Letto, approvato e sottoscritto.
____luogo________________, lì _data___________
IL PROPRIETARIO _____________________________
IL COMODATARIO _____________________________

Chiedo cortesemente una risposta da parte vostra del perché, e cosa posso fare?
Nel frattempo Vi ringrazio anticipatamente, attendo con ansia eventuale risposta.
Grazie
Distinti Saluti

Lino